top of page

שווי של זכות במקרקעין

 

שווי של זכות במקרקעין ובכלל זאת כמובן דירת מגורים, חנויות ומשרדים וכו', מוגדר בחוק מיסוי מקרקעין כ "הסכום שיש לצפות לו ממכירת אותה זכות על-ידי מוכר מרצון לקונה מרצון..."

בעקרון מדובר במחיר שוק.

מנהל מיסוי מקרקעין זכאי לבדוק האם התמורה בעד הזכות במקרקעין נקבעה בתום-לב ובלי שהושפעה מקיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה, בין במישרין ובין בעקיפין.

במקרים בהם התמורה חורגת ממחיר השוק ( במיוחד אם מדובר בחריגה משמעותית) מנהל מסמ"ק יכול לבדוק העסקה ולקבוע שמחירה שונה/גבוה יותר ובהתאם לכך השלכה על גובה מס השבח ומס הרכישה.

ככול והקונה ו/או המוכר חולקים על קביעת מנהל מיסוי מקרקעין הם זכאים לנהל הליכי השגה וערר.

לסיכום, חשוב לדעת, כי מחיר מכירה של נכס צריך להיות מחיר שוק או קרוב אליו. במידה ויש סיבות למחיר נמוך משמעותית בעסקה לעומת מחיר השוק, יש ליתן הסבר לכך, לעיתים בגוף ההסכם ובדיווח למסמ"ק (ובהתאם המס הנמוך הנובע ממנו למוכר ולקונה). ברור שכל הסבר ודיווח כאמור רצוי שיהיו בליווי עורך-דין על מנת להגדיל את הסיכוי לקבלת השומה העצמית בסכומי המס הנמוכים של המוכר והקונה.

bottom of page