מיסוי מקרקעין חל על מקרקעין בישראל בלבד
לעיתים אני נשאל על-ידי לקוחות מהי משמעות רכישה או מכירה של דירות על-ידיהם בחו"ל בכל הקשור למיסוי מקרקעין בישראל והאם הדבר משפיע על מכירה או קניה של דירה על-ידיהם בישראל?
התשובה לכך נמצאת בסעיף הגדרת "מקרקעין" בחוק מיסוי מקרקעין לפיו:
"'מקרקעין' – קרקע בישראל לרבות בתים, בניינים ודברים אחרים המחוברים לקרקע חיבור של קבע"
לדוגמא: אם לאדם תושב ישראל יש דירה יחידה כהגדרתה בחוק מסמ"ק והוא רוכש דירה נוספת או יותר בחו"ל הוא עדיין ייחשב כבעל דירה יחידה כאמור לצרכי פטור ממיסוי מקרקעין בעת מכירתה. קרי הוא לא מאבד את הפטור בישראל, במידה והוא זכאי לו, מעצם בעלותו בדירות בחו"ל.
בהקשר זה, אם יש לאותו אדם קרקע בישראל (שאין עליה בית מגורים) עדיין יהיה זכאי לפטור ממס שבח בעת מכירת דירתו היחידה או למס רכישה מופחת בגין דירה יחידה במידה וירכוש דירה בישראל בנוסף לקרקע שבבעלותו.
לסיכום, דירות בחו"ל לא משפיעות על הזכות לפטור ממס שבח או מס רכישה של תושב ישראל, במקרים בהם הוא זכאי לפטור.