מידעטיפ 12/2023
יום המכירה במיסוי מקרקעין - מהו?
ככלל יום המכירה הוא יום חתימת הסכם למכירה/רכישת הנכס. אולם במקרים מסויימים ולצרכי מיסוי יכולים להיות ימי מכירה שונים.
כך למשל:
במכירה באמצעות הליכי הוצאה לפועל – היום שבו הושלמה המכירה על-ידי הרשות המוסמכת.
במכירת זכות מקרקעין בידי מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל – יום אישור העסקה בידי מנהל רשות מקרקעי ישראל.
במכירת זכות במקרקעין המותנית בהתקיימות תנאי עתידי שלפיו יוגדלו אפשרויות הניצול של הזכות לפי תכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבנייה, שתמורתה הושפעה מהגדלת אפשרויות הניצול כאמור וכולה אינה בכסף – יום אישור התכנית.
הדבר נכון גם במקרה של מכירה או רכישת נכס על-ידי קטין שבו יום המכירה הוא יום אישור העסקה על-ידי בית המשפט המוסמך.
לנ"ל יש משמעות. לדוגמא במקרה האחרון לעיל, ביום חתימת ההסכם עם הקטין היה מס בשיעור מסויים לאחר מכן ניתנה הטבה ושלאחריה ניתן אישור בית המשפט לעסקה. יום המכירה הוא היום שבו כבר ההטבה בתוקף והקטין/המוכר או הקטין/הרוכש ייהנה מהטבה זו ולהיפך (במקרה של החמרת המס).
לסיכום, ליום המכירה יש משמעות לעינייני המס ולכן חשוב להתייעץ עם עו"ד בכל הקשור גם לכך.