מידעטיפ 10/2023

​

הורשה איננה מכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין

 

לפי סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין הורשה ( בין לפי הדין – צו ירושה ובין על-פי צוואה – צו קיום צוואה) איננה

מכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין, לכן לא אמורה להיות ממוסה.

​

לכך יש סייגים שונים שיראו בהם מכירה כמו למשל מכירת זכות במקרקעין הנמנית עם נכסי עזבון, יראו אותה כמכירת הזכות בידי היורשים. אולם, חלוקת נכסי עזבון בין יורשים, לא יראוה כמכירה, ובלבד שאם במסגרת החלוקה ניתנה תמורה בכסף, או בשווה כסף שאינו נכס הנמנה עם נכסי העזבון, יראו את חלק העזבון שבשלו ניתנה התמורה כאילו נמכר. לענין זה, "חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים" - החלוקה הראשונה של נכסי העיזבון בין היורשים לאחר ההורשה, בין אם נעשתה לפני רישום צו ירושה או צו קיום צוואה, כמשמעותם בחוק הירושה, תשכ"ה- 1965, ובין אם נעשתה לאחר רישום כאמור.

​

ביחס לדירת מגורים מזכה שנתקבלה בירושה ישנן הוראות מיוחדות במקרה בו יורש ירצה למכור את חלקו בדירה בכדי לזכות בפטור במכירה:

(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;

(ב)   לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;

(ג)    אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.

​

לסיכום, חשוב לדעת, שבמקרה של מכירת נכס מקרקעין לרבות דירת מגורים, בו מעורבים יורשים, יש לבדוק באמצעות עו"ד האם מדובר בהורשה פטורה ממס או הורשה המחוייבת במס ובמקרים מיוחדים בהם עלול להיות מס, לאפשר לעו"ד לתת ליורשים פתרונות יצירתיים לחסכון במס.